Časový údaj končí dokončením a pripravenosťou na prevádzku, nie splatením investície.
Suma je predbežným odhadom investície do celého projektu, nie minimálnym vkladom ani pevnou sumou požadovanou od partnera. Podmienky vstupu a financovania dohodneme individuálne. Náklady a termíny závisia od prípravy, povolení, realizácie a zvolenej výstupnej stratégie.
Cieľová hodnota nie je ocenením dnešného stavu ani garantovanou predajnou cenou. Predaj výnosovou metódou vyžaduje stabilizovanú prevádzku a dohodnutú metodiku ocenenia.
POSTUP PROJEKTU
Areál sa využíva; štúdia nového využitia je pripravená
Technicky preveriť rekonštrukciu a pripraviť povoľovanie
Rekonštrukcia po etapách a rozbeh ubytovania
Budúce kroky závisia od preverenia, povolení a dohody s partnerom; nejde o potvrdené termíny.
Rozsah projektu
Využívaný areál s pripravenou štúdiou ubytovania. Hľadáme partnera na rekonštrukciu a rozbeh prevádzky; následne môže nehnuteľnosť prinášať príjmy alebo byť predaná ako výnosové aktívum.
NEHNUTEĽNOSŤ DNES
Nehnuteľnosť sa aktuálne prenajíma a využíva ako prevádzka stavebnín, kancelárie a skladové priestory. Súčasťou areálu sú aj prístrešky, ďalší sklad, altánok a spevnené plochy.
Prvé nadzemné podlažie prešlo čiastočnou rekonštrukciou. Prístavba je prevažne novopostavená; ostatné časti budovy treba zrekonštruovať. Štúdia nového využitia je pripravená, povoľovanie ešte nezačalo.
POLOHA A OBHLIADKY
Lemešany, Slovensko. Presnú polohu areálu nájdete v označenom bode na mape.
Obhliadky po dohode ponúkame investorom aj záujemcom o budúcu kúpu alebo prenájom priestorov. Predstavíme vám súčasný stav nehnuteľnosti aj zámer rekonštrukcie.
Budúce rozdelenie priestorov zostáva otvorené podľa potrieb záujemcu a technických či povoľovacích možností.
Napísať záujem o obhliadkuPOUŽITIE KAPITÁLU
Orientačná suma je bez DPH a je určená najmä na kompletnú rekonštrukciu. Presné rozdelenie a harmonogram čerpania určia podrobný rozpočet a povolenia; pevné sumy jednotlivých etáp zatiaľ nie sú stanovené.
Technické preverenie, podrobný rozpočet rekonštrukcie a príprava povoľovania.
Postupné práce na zostávajúcich častiach budovy a potrebných technických systémoch.
Dokončenie plánovaných ubytovacích priestorov a príprava spustenia podľa schváleného riešenia.
ORIENTAČNÝ PREVÁDZKOVÝ MODEL
Deväť scenárov pri cene 11 € za obsadené lôžko a deň vrátane DPH, priemernom 30-dňovom mesiaci a prevádzkových nákladoch vo výške 20 % z platieb hostí. Výpočet DPH predpokladá ubytovaciu službu so sadzbou 5 %.
6 952 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
7 945 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
8 938 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
8 690 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
9 931 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
11 173 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
Vyžaduje ďalšiu investíciu nad rámec 500 000 €
12 166 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
13 904 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
15 642 €mesačne po výstupnej DPH a modelových prevádzkových nákladoch
Ilustračný výpočet: lôžka × 11 € s DPH × 30 dní × obsadenosť; tržby bez DPH = platby hostí ÷ 1,05; prevádzkové náklady = 20 % platieb hostí. Mesačné sumy zaokrúhľujeme na celé eurá a ročný údaj je ich 12-násobkom. Sadzba 5 % predpokladá ubytovaciu službu; dlhodobý nájom môže mať iný daňový režim. Nezapočítavame odpočet DPH z nákladov, daň z príjmov, financovanie, investičné výdavky, obnovu zariadenia ani ďalšie príjmy. Nejde o dosiahnuté výsledky, čistý zisk ani garantovaný výnos.
Mlyn Lemešany dnes slúži na prenájom ako prevádzka stavebnín, kancelárie a sklady. Zámerom zo štúdie je prevažne ubytovanie pre firmy a ich zamestnancov na dlhšie pobyty aj krátke pracovné cesty, doplnené obchodnými alebo kancelárskymi priestormi. Predbežný zámer počíta s približne 15–20 izbami. Pre prevádzkový model uvažujeme s minimálne 40 lôžkami, cieľovo s 50; až po ďalšej investícii zvažujeme rozšírenie na 70. Ide o plánovanú, nie povolenú kapacitu.
Štúdia je pripravená, povoľovanie ešte nezačalo. Odhad 12–18 mesiacov sa vzťahuje na obdobie od vstupu partnera po dokončenie a pripravenosť na prevádzku. Po rozbehnutí ubytovania môže areál prinášať priebežné príjmy z prenájmu a služieb. Alternatívou je predaj celého výnosového aktíva s partnerom, pričom výsledná cena bude závisieť najmä od preukázaného čistého výnosu a situácie na trhu. Časový údaj neoznačuje návratnosť investície ani termín finančného vysporiadania.
Hľadáme partnera pre spoločnú kompletnú rekonštrukciu a uvedenie vlastnenej nehnuteľnosti do prevádzky. Orientačný investičný rámec 500 000 € je určený najmä na rekonštrukciu a má sa čerpať postupne podľa jej etáp. Presný rozpočet, výšku vstupu partnera a podiely dohodneme individuálne. Rozšírenie na 70 lôžok si vyžiada ďalšiu, zatiaľ nevyčíslenú investíciu. Po dokončení a stabilizácii prevádzky pracujeme s cieľovou hodnotou približne 1 mil. €, ktorú bude treba podložiť skutočnými príjmami a nezávislým ocenením. Nejde o dnešnú cenu nehnuteľnosti ani garantovaný výnos či predajnú cenu.
NDA • PRIVATE ACCESS
Podrobné podklady a podmienky financovania prerokujeme individuálne. Súkromný prehľad projektu vyžaduje NDA a samostatné schválenie prístupu; samotná registrácia nestačí.
* Indikatívne informácie. Finálne podmienky závisia od preverenia a dohodnutej štruktúry.